1.天津房产两套疯狂竞拍成交了！昨天在天津市南开区发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城的两套房产，市场价489.62万元，第一次拍卖，降价拍卖，343万元起拍，6人报名后，经过30轮疯狂竞拍，最后以402.5万元的价格成交，高于起拍价59.5万元成交。

2.为什么第一次拍卖大家就非常积极地参与呢？该房产的具体情况：位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城31号楼2门2003、2004两套房产，建筑面积：147.28平方米，其中2003号房屋87.66平方米、2004号房屋59.62平方米。

3.户型：该房屋虽分为两个单元进行登记，但实为同一套三室一厅的住宅，房屋用途：城镇住宅用地，规划用途：居住，房屋结构：钢混结构，房屋所有人：个人。

4.该房屋一共28层，位于20层，有钥匙，有电梯。

5.不动产权证号：2003:津（2017）南开区不动产权第1005269号、2004:津（2017）南开区不动产权第1005262号。

6.特别提醒：1.本次拍卖标的已查封，无抵押，无租赁，已腾空。

7.本标的欠费情况：其中物业费：供热站称：2003室、2004室自2021年7月至2022年5月均未缴纳，物业费2.2元/平米。

8.供暖费：供热站称2003室：自2017年度至2022年度，欠热能损失费319.8元/年度。

9.2004室：供热站自2017年度至2022年度，欠热能损失费227元/年度。

10.具体费用以实际情况结算为准。

11.2.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

12.特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

13.请意向竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

14.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

15.3.人民法院在职责范围内协助买受人办理标的物产权登记、变更手续，所涉及的税、费均由买受人承担。

16.4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

17.法院重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

18.买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

19.这两套房产市场评估价为489.62万元，起拍价343万元，相当于7折起拍，吸引了16051人次围观，261人设置提醒，6人报名，经过30轮疯狂竞拍出价，并24次延时，最终这两套房产以402.5万元的价格成交，相比起拍价高出了59.5万元成交。

20.本次竞拍折合单价27328元每平方米，大家认为在这个地段以27328元每平方米拿下该房屋值得吗？这次法拍最大的亮点就是房屋已腾空，无租赁，少了后续的扯皮问题。

21.另外您个人对本次的竞拍持什么样的看法呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！